海口市秀英区行政审批服务局关于海口市秀英区永万东片区一期（化工二厂）城市更新项目（南区）、（北区）项目建设工程规划许可证批前公示

一、项目概况：

海口市秀英区锦化城市更新有限公司申请办理海口市秀英区永万东片区一期（化工二厂）城市更新项目（南区）、（北区）建设工程规划许可证（房屋建筑类），该项目用地位于海口市秀英区向荣路18号化工二厂生活区南区、北区。北区不动产权证号为琼（2024）海口市不动产权第0003145号、琼（2024）海口市不动产权第0003146号，证载用途为商住混合用地，证载面积为2581.33㎡；南区不动产权证号为琼（2024）海口市不动产权第0003147号、琼（2024）海口市不动产权第0003148号、海口市国让(合)字(2024)15号（出让合同），证载用途为商住混合用地，合计证载面积为11712.9㎡。根据市、区“南、北区属一个城市更新项目”等相关要求，及《海南省自然资源和规划厅关于支持城市更新规划和用地保障的指导意见》第三款第七条等规定，我局拟整体核发一个建设工程规划许可证。该项目停车位等部分配建内容数不符合《海口市城市规划管理技术规定》相关要求，根据《海口市城市更新实施指导意见(试行)的通知》（海府办〔2022〕36号），本项目可按照环境改善和整体功能提升的原则，结合项目实际予以支持。为征求社会各界及相邻权益人的意见和建议，现按程序进行规划许可批前公示。

二、规划指标

南区地块用地面积11712.82㎡，规划用地面积为11712.82㎡，总建筑面积为52805.34㎡，计容总建筑面积为40994.50㎡，绿地面积为3563.39㎡，总停车位347个，其中地上125个，地下222个。设计3栋高层住宅，一栋商业楼，地下设一层地下室，包含相关设备用房及停车。南1#楼（25F）单栋总建筑面积12873.66㎡，单栋占地面积726.57㎡，建筑高度79.65m；其中单栋计容面积：住宅楼12239.69㎡，商业311.45㎡，消防控制室29.48㎡，单栋不计容面积：架空层面积227.69㎡、屋顶楼梯间面积65.35㎡。南2#楼（25F）单栋总建筑面积12359.49㎡，单栋占地面积707.92㎡，建筑高度79.65m；其中单栋计容面积：住宅楼10871.59㎡，商业473.42㎡，单栋不计容面积：住宅楼786.2㎡，架空层161.58㎡，屋顶楼梯间66.70㎡。南3#楼（26F）单栋总建筑面积16024.46㎡，单栋占地面积758.38㎡，建筑高度79.95m；其中单栋计容面积：住宅楼15174.53㎡，单栋不计容面积：住宅楼264.42㎡，架空层面积117.52㎡、屋顶楼梯间面积58.71㎡，养老服务300.91㎡。南1-1#楼商业（2F）单栋总建筑面积1785.97㎡，单栋占地面积1124.77㎡，建筑高度13.65m；其中单栋计容面积：商业楼1785.97㎡。地下室不计容面积9761.76㎡。该项目南区容积率3.5、建筑密度28.33%、绿地率30.42%、建筑限高80米，符合地块控规容积率≤3.5、建筑密度≤40%、绿地率≥30%、建筑限高≤80米的要求。

北区地块用地面积2581.00㎡，规划用地面积为2581.00㎡，总建筑面积为11331.39㎡，计容总建筑面积为9032.81㎡，绿地面积为825.92㎡，总停车位69个，其中地上47个，地下22个。规划设计1栋21层住宅楼和1层商业裙房，地下设一层地下室，包含相关设备用房及地下车库。北1#楼（21F）单栋总建筑面积9558.76㎡，单栋占地面积516.12㎡，建筑高度67.65m；其中单栋计容面积：住宅楼8610.17㎡，商业321.55㎡，物业用房101.09㎡，单栋不计容面积：住宅楼449.12㎡，架空层面积9.65㎡、屋顶电梯机房面积67.18㎡。地下室不计容面积1772.63㎡。该项目容积率3.5、建筑密度20%、绿地率32%、建筑限高80米，符合地块控规容积率≤3.5、建筑密度≤20%、绿地率≥32%、建筑限高≤80米的要求。

三、主要图纸

1.总平面图

2.鸟瞰图

3.日照分析图

公示时间：7个工作日（2024年7月25日至2024年8月2日）

公示网址：海口市秀英区人民政府网站（http://xyqzf.haikou.gov.cn/）

公示地址：拟建项目现场

公示意见反馈方式：

（1）电子邮件请发送到：xyqspfwj@163.com;

（2）书面意见请邮寄到海口市秀英区丘海大道棕榈泉国际公馆秀英区行政审批服务局， 邮政编码：570311

    咨询电话：68635741 联系人：王先生

附件：主要图纸（海口市秀英区永万东片区一期（化工二厂）城市更新项目（南区）、（北区）项目）

海口市秀英区行政审批服务局

2024年7月24日